Esta página documenta un método de auditoría, no el resultado de un cliente. Para convertirla en un caso publicado harían falta una organización identificable o anonimizada con autorización, un periodo definido y exportaciones que permitan reproducir cada cifra.
Expediente mínimo antes del diagnóstico
El punto de partida une tres sistemas. Search Console aporta consultas, páginas, impresiones y clics. El inventario inmobiliario identifica propiedades, zonas y cambios de estado. El CRM conserva consultas y su clasificación operativa. Los datos se extraen para el mismo periodo y se anotan migraciones, cambios de dominio, rediseños y modificaciones del feed.
Google explica cómo agrupa y atribuye los datos en su documentación de rendimiento por página. Esa definición importa al conciliar una URL canónica con parámetros, variantes del feed o rutas que redirigen.
| Archivo | Campos necesarios | Pregunta que responde |
|---|---|---|
| Exportación de Search Console | Fecha, consulta, página, país, dispositivo, clics e impresiones | ¿Qué URLs ganaron o perdieron visibilidad? |
| Inventario | ID, URL, tipo, zona, estado, fecha de alta y última actualización | ¿El cambio coincide con disponibilidad real? |
| Rastreo | Status, canonical, indexabilidad, enlaces entrantes y salientes | ¿Google y el usuario reciben una ruta coherente? |
| Analítica y CRM | URL de entrada, evento, ID de consulta y estado acordado | ¿Qué contacto llegó a ser una oportunidad válida? |
Prueba de arquitectura e inventario
Se toma una muestra que incluya propiedades activas, retiradas, vendidas y duplicadas, además de zonas con y sin inventario. Para cada URL se verifica la respuesta HTTP, el canonical, el contenido visible, la fecha del dato y los enlaces hacia la entidad superior. Una ficha no debería seguir diciendo “disponible” cuando el feed la marca como retirada.
Los filtros merecen una revisión aparte. Precio, dormitorios y servicios pueden generar combinaciones casi ilimitadas. Google describe este riesgo en su guía de navegación facetada. La auditoría identifica qué combinaciones tienen demanda, contenido propio y enlaces internos. El resto no necesita competir como página indexable.
Ficha
¿Tiene un identificador estable, estado actual, contenido útil y relación con zona, edificio u oficina?
Zona
¿Aporta contexto verificable y enlaza únicamente inventario que corresponde a esa área?
Agente
¿Su perfil coincide con licencias, oficina y propiedades administradas?
Retirada
¿La respuesta conserva utilidad, ofrece un sustituto inequívoco o devuelve un estado de ausencia real?
Medición desde la búsqueda hasta el CRM
Un clic, un formulario enviado y una oportunidad no son la misma métrica. El plan define eventos técnicos, luego concilia una muestra con el CRM. Se revisan formularios de prueba, llamadas, spam, duplicados, consultas fuera de zona y fallos de enrutamiento.
- Visibilidad: consulta y URL observadas en Search Console.
- Interacción: evento válido y consentimiento aplicable en el sitio.
- Consulta: registro recibido con identificador único.
- Calificación: estado definido por ventas u operaciones.
- Resultado: evento del CRM, sin atribuir causalidad a una sola visita.
El informe final presenta recuentos y tasas solo cuando las fuentes concilian. También registra cobertura, campos faltantes y cualquier cambio que impida comparar periodos. Una proyección comercial queda fuera hasta contar con datos históricos verificables.
Criterio para publicar un caso real
Un caso puede publicarse cuando la organización autoriza el uso, el periodo y la línea base están definidos, las cifras vuelven a calcularse desde los archivos y el texto separa observación de interpretación. Las capturas decorativas o una herramienta de estimación externa no sustituyen los datos del sitio.